디딤돌 대출 조건은 무주택 서민의 내 집 마련을 지원하는 대표적인 정부 정책 주택담보대출로, 시중 금리보다 낮은 연 2%대 금리를 적용받을 수 있습니다. 소득·자산 조건만 충족하면 생애최초·신혼부부·다자녀 가구 모두 신청 가능합니다.
내 집 마련을 위한 주담대를 알아보고 있다면 디딤돌 대출을 가장 먼저 확인해야 합니다.
시중 금리보다 훨씬 낮은 2%대 금리에 생애최초·신혼부부 우대까지 적용하면 최저 1.2%대 금리도 가능합니다.
시중 금리보다 훨씬 낮은 2%대 금리에 생애최초·신혼부부 우대까지 적용하면 최저 1.2%대 금리도 가능합니다.
기본 소득 기준
6,000만
부부합산 연소득
신혼부부
8,500만
이하
기본 금리
2.85%~
4.15%
일반 한도
최대 2억
신혼·2자녀 3.2억
디딤돌 대출 조건 — 소득·자산·주택
소득 기준
| 구분 | 소득 기준 |
|---|---|
| 일반 | 부부합산 연 6,000만원 이하 |
| 생애최초 주택구입자 | 부부합산 연 7,000만원 이하 |
| 2자녀 이상 가구 | 부부합산 연 7,000만원 이하 |
| 신혼부부 (혼인 7년 이내) | 부부합산 연 8,500만원 이하 |
자산 기준
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 순자산가액 | 부부합산 5.11억원 이하 |
| 주택 평가액 | 일반·생애최초 5억원 이하 / 신혼·2자녀 6억원 이하 |
| 전용 면적 | 85㎡ 이하 (읍·면 지역 100㎡) |
기타 자격 조건
- 무주택 세대주 (세대원 전원 무주택)
- 만 19세 이상 (만 30세 미만 미혼 단독세대주 제외)
- 기존 주택담보대출 미이용자
- NICE 신용점수 350점 이상
- 매매계약 체결 후 소유권이전등기일로부터 3개월 이내 신청
⚠️ 실거주 의무 — 반드시 확인
디딤돌 대출 실행일로부터 1개월 이내 전입, 2년 이상 실거주를 유지해야 합니다. 위반 시 기한의 이익 상실(대출 즉시 상환)이 발생합니다.
디딤돌 대출 실행일로부터 1개월 이내 전입, 2년 이상 실거주를 유지해야 합니다. 위반 시 기한의 이익 상실(대출 즉시 상환)이 발생합니다.
금리 구조 — 소득별·만기별 비교
디딤돌 대출 금리는 소득 구간과 대출 만기에 따라 다르게 적용됩니다. 아래는 2026년 3월 기준입니다.
| 소득 구간 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| 2,000만원 이하 | 2.85% | 3.00% | 3.00% | 3.00% |
| 2,000~4,000만원 | 3.00% | 3.15% | 3.15% | 3.15% |
| 4,000~6,000만원 | 3.55% | 3.70% | 3.85% | 4.00% |
| 6,000~8,500만원 (신혼) | 3.80% | 3.95% | 4.10% | 4.15% |
📌 생애최초 신혼가구 최저금리 1.2%대 가능
생애최초 신혼가구의 경우 우대금리를 최대로 적용하면 최저 연 1.2%까지 적용받을 수 있습니다.
생애최초 신혼가구의 경우 우대금리를 최대로 적용하면 최저 연 1.2%까지 적용받을 수 있습니다.
대출 한도
| 구분 | 대출 한도 | LTV | DTI |
|---|---|---|---|
| 일반 | 최대 2억원 | 70% | 60% |
| 생애최초 (비규제·지방) | 최대 2.4억원 | 80% | 60% |
| 생애최초 (수도권·규제) | 최대 2.4억원 | 70% | 60% |
| 신혼부부·2자녀 이상 | 최대 3.2억원 | 70% | 60% |
⚠️ 2025년 6월 이후 한도 축소 주의
2025년 6월 27일 이후 계약 체결 건부터 한도가 조정되었습니다. 기존보다 한도가 줄어든 경우가 있으니 반드시 취급 은행에서 개인별 한도를 확인하세요.
2025년 6월 27일 이후 계약 체결 건부터 한도가 조정되었습니다. 기존보다 한도가 줄어든 경우가 있으니 반드시 취급 은행에서 개인별 한도를 확인하세요.
우대금리 항목
| 우대 항목 | 인하폭 | 비고 |
|---|---|---|
| 다자녀 가구 (3자녀 이상) | 0.7%p | 최고 우대 |
| 2자녀 가구 | 0.5%p | — |
| 1자녀 가구 | 0.3%p | — |
| 생애최초·신혼가구·장애인·다문화 | 0.2%p | 택 1 |
| 청약통장 5년 이상 (60회 이상) | 0.3%p | 중복 적용 가능 |
| 청약통장 10년 이상 (120회 이상) | 0.4%p | 중복 적용 가능 |
| 청약통장 15년 이상 (180회 이상) | 0.5%p | 중복 적용 가능 |
| 부동산 전자계약 | 0.1%p | 2026.12.31까지 |
✅ 우대금리 최저 하한선 : 연 1.5%
모든 우대금리를 적용해도 최저 연 1.5%(생애최초 신혼은 1.2%) 미만으로는 내려가지 않습니다.
모든 우대금리를 적용해도 최저 연 1.5%(생애최초 신혼은 1.2%) 미만으로는 내려가지 않습니다.
디딤돌 대출 vs 신생아 특례 디딤돌 — 무엇이 다를까?
| 항목 | 일반 디딤돌 | 신생아 특례 디딤돌 |
|---|---|---|
| 출산 요건 | 없음 | 2년 이내 출산 필수 |
| 소득 기준 | 최대 8,500만원 | 최대 2억원 (맞벌이) |
| 특례 금리 | — | 5년 특례금리 적용 |
| 금리 수준 | 연 2.85%~4.15% | 연 1.8%~4.5% |
| 대출 한도 | 최대 3.2억원 | 최대 4억원 |
| 자산 기준 | 5.11억원 이하 | 5.11억원 이하 |
✅ 출산 가구라면 신생아 특례를 먼저 확인하세요
소득 기준이 높고 금리도 더 낮기 때문에, 출산 가구라면 일반 디딤돌보다 신생아 특례 디딤돌이 훨씬 유리합니다.
소득 기준이 높고 금리도 더 낮기 때문에, 출산 가구라면 일반 디딤돌보다 신생아 특례 디딤돌이 훨씬 유리합니다.
👉 출산 가구라면 신생아 특례대출 조건을 먼저 확인하세요
신생아 특례대출 조건 2026 — 소득·금리·한도 한 번에 총정리
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신청 방법
온라인 : 마이홈 포털(myhome.go.kr) → 개인 → 주택구입 → 내집마련 디딤돌대출
오프라인 : KB국민·NH농협·신한·우리·하나·부산·iM뱅크 방문
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 신혼부부인데 소득이 8,500만원을 조금 넘어요. 다른 방법이 없나요?
출산 가구라면 신생아 특례 디딤돌대출(맞벌이 2억원까지)을 검토해보세요. 소득 기준이 훨씬 높습니다. 또한 청약을 통한 생애최초 특별공급도 같이 검토해보시면 좋습니다.
Q. 아파트 분양 청약에 당첨됐는데 디딤돌 대출을 받을 수 있나요?
네, 가능합니다. 청약 당첨 후 잔금 납부 시 디딤돌 대출을 활용할 수 있습니다. 단, 소유권이전등기일로부터 3개월 이내에 신청해야 하며, 소득·자산 기준을 충족해야 합니다.
Q. 전세 보증금을 끼고 집을 산 경우에도 신청 가능한가요?
임차보증금이 있는 경우 대출 산정 시 임대보증금이 차감되므로 실제 대출 가능 금액이 줄어들 수 있습니다. 취급 은행에서 개인별 한도를 정확히 확인하세요.
👉 청약 당첨 후 디딤돌 대출 신청 절차가 궁금하다면?
청약 당첨 후 해야 할 일 2026 — 계약금부터 잔금까지 단계별 정리
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마이홈 포털에서 소득·자산 기준을 3분이면 조회할 수 있습니다.
※ 이 글은 2026년 3월 한국주택금융공사·주택도시기금 공식 자료 기준으로 작성되었습니다. 금리·한도 기준은 수시로 변동될 수 있으므로 신청 전 반드시 공식 사이트 또는 취급 은행에서 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.