청약 가점 계산 방법 2026 — 무주택기간·부양가족·통장 점수 직접 계산하기

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청약 가점 계산을 정확하게 해야 내 청약 전략을 제대로 세울 수 있습니다. 가점이 낮으면 가점제 경쟁을 피하고 추첨제 단지를 노려야 하고, 가점이 높으면 서울 인기 단지도 도전할 수 있기 때문입니다.

내 청약 가점이 몇 점인지 모르는 채로 청약 신청하고 계신가요?
가점을 모르면 어떤 단지를 노려야 할지, 특별공급이 유리한지 일반공급이 유리한지도 판단할 수 없습니다.
이 글에서 2026년 기준 청약 가점 계산 방법을 항목별로 정확하게 알려드립니다.

📋 목차 — 이 글에서 확인할 수 있는 내용

  1. 청약 가점 계산 구조 — 3가지 항목
  2. ① 무주택 기간 점수 계산
  3. ② 부양가족 수 점수 계산
  4. ③ 청약통장 가입 기간 점수 계산
  5. 실전 예시 — 내 가점 직접 계산해보기
  6. 지역별 당첨 커트라인
  7. 가점별 청약 전략
  8. 자주 묻는 질문

청약 가점 계산 구조 — 3가지 항목

청약 가점 계산은 민영주택 일반공급 가점제에 적용됩니다. 무주택 기간·부양가족 수·청약통장 가입 기간 세 항목의 합산 점수로 경쟁합니다.

① 무주택 기간
32점
15년 이상 최고점
만 30세부터 산정

② 부양가족 수
35점
6명 이상 최고점
본인 제외 세대원

③ 청약통장 가입기간
17점
15년 이상 최고점
최초 가입일 기준

📊 청약 가점 계산 공식

무주택 기간 점수
최대 32점
부양가족 수 점수
최대 35점
청약통장 가입 기간 점수
최대 17점
총점 (만점)
84점

① 무주택 기간 점수 계산 방법

무주택 기간 산정 기준

무주택 기간은 청약 신청자와 배우자 모두를 기준으로 산정합니다.

⚠️ 무주택 기간 시작 시점 — 헷갈리는 부분
• 만 30세 이상 미혼 → 만 30세 생일부터 기산
• 30세 이전 혼인 → 혼인신고일부터 기산
• 만 30세 미만 미혼 → 0점 (무주택 기간 미인정)
• 과거 주택 보유 후 처분 → 처분 후 무주택자 된 날부터 재기산
무주택 기간 점수 무주택 기간 점수
1년 미만 2점 8년 이상~9년 미만 18점
1년 이상~2년 미만 4점 9년 이상~10년 미만 20점
2년 이상~3년 미만 6점 10년 이상~11년 미만 22점
3년 이상~4년 미만 8점 11년 이상~12년 미만 24점
4년 이상~5년 미만 10점 12년 이상~13년 미만 26점
5년 이상~6년 미만 12점 13년 이상~14년 미만 28점
6년 이상~7년 미만 14점 14년 이상~15년 미만 30점
7년 이상~8년 미만 16점 15년 이상 32점

② 부양가족 수 점수 계산 방법

부양가족 인정 범위

부양가족은 입주자 모집공고일 기준 청약자 본인을 제외한 주민등록등본에 등재된 세대원입니다.

구분 인정 조건 주의사항
배우자 세대 분리된 배우자도 포함 가장 기본 부양가족
직계존속
(부모·조부모)		 세대주로서 3년 이상 계속 부양 배우자의 직계존속 포함
직계비속
(자녀)		 미혼 자녀만 해당 만 30세 이상 미혼 자녀는 1년 이상 동일 등본 등재 필요
태아 인정 안 됨 출생 후 등재 시 인정
부양가족 수 (본인 제외) 점수
0명 5점
1명 10점
2명 15점
3명 20점
4명 25점
5명 30점
6명 이상 35점
✅ 부양가족 점수가 청약 가점 계산에서 가장 중요한 이유
세 항목 중 배점이 35점으로 가장 높습니다. 자녀가 많을수록, 부모님을 모시고 있을수록 유리합니다. 서울 인기 단지 커트라인이 60~70점인 것을 감안하면 부양가족 수가 당락을 가릅니다.

③ 청약통장 가입 기간 점수 계산 방법

청약통장 가입 기간은 최초 가입일을 기준으로 산정합니다. 통장 종류 변경·명의 변경을 해도 최초 가입일이 기준입니다.

청약통장 가입 기간 점수 청약통장 가입 기간 점수
6개월 미만 1점 8년 이상~9년 미만 10점
6개월~1년 미만 2점 9년 이상~10년 미만 11점
1년 이상~2년 미만 3점 10년 이상~11년 미만 12점
2년 이상~3년 미만 4점 11년 이상~12년 미만 13점
3년 이상~4년 미만 5점 12년 이상~13년 미만 14점
4년 이상~5년 미만 6점 13년 이상~14년 미만 15점
5년 이상~6년 미만 7점 14년 이상~15년 미만 16점
6년 이상~7년 미만 8점 15년 이상 17점
7년 이상~8년 미만 9점 — —
📌 2026년 추가 — 배우자 통장 가입 기간 최대 3점 합산
배우자의 청약통장 가입 기간의 50%를 합산해 최대 3점을 추가로 받을 수 있습니다. 부부 모두 청약통장을 오래 유지하면 유리합니다. (합산 후 상한 17점 유지)

실전 예시 — 내 가점 직접 계산해보기

아래 예시로 청약 가점 계산 방법을 확인해보세요.

📊 예시 — 35세 직장인, 배우자+자녀1명, 통장 7년

무주택 기간 : 5년 (30세부터 기산)
12점
부양가족 : 배우자+자녀1명 = 2명
15점
청약통장 : 7년 이상~8년 미만
9점
예상 총점
36점
⚠️ 36점이면 서울 인기 단지 가점제 당첨은 어렵습니다
서울 주요 단지 커트라인은 60~70점 이상입니다. 36점이라면 추첨제 물량이 많은 단지나 특별공급을 우선 전략으로 삼아야 합니다.

지역별 당첨 커트라인 (참고)

지역 일반적 커트라인 비고
서울 강남·서초·송파 70점 이상 사실상 가점 최고점 수준
서울 기타 지역 60~70점 40~50대 중심 경쟁
수도권 주요 신도시 50~65점 단지·시기에 따라 편차 큼
수도권 외 지역 40~55점 추첨제 비율 높은 편

가점별 청약 전략

내 가점 추천 전략
60점 이상 서울·수도권 인기 단지 가점제 도전 가능
45~60점 수도권 비인기 단지 or 지방 인기 단지 도전
30~45점 추첨제 비율 높은 단지 집중 or 특별공급 우선
30점 미만 생애최초·신혼부부 특별공급 우선 검토
👉 가점이 낮다면 생애최초 특별공급을 먼저 확인하세요
생애최초 특별공급 조건 2026 — 소득·자산 기준 5분 자가진단
👉 신혼부부라면 신혼부부 특별공급도 같이 비교해보세요
신혼부부 특별공급 소득 기준 2026 — 공공·민영 맞벌이 비교 총정리

청약홈 가점 계산기 사용 방법

  • 청약홈 가점 계산기 접속 (아래 링크)
  • 무주택 기간 항목 선택 (30세 미만 미혼이면 0점)
  • 부양가족 수 입력 (본인 제외)
  • 생년월일 입력 → 청약통장 가입 기간 자동 계산
  • 배우자 청약통장 가입일 입력 (해당 시)
  • 총점 확인 후 전략 수립

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 오피스텔을 소유하고 있으면 무주택 기간이 0이 되나요?
오피스텔은 주택법상 주택이 아닌 업무시설로 분류되기 때문에 주택 소유로 보지 않습니다. 오피스텔을 보유해도 무주택자로 인정됩니다. 단, 주거용 오피스텔이라도 동일하게 적용됩니다.
Q. 부모님이 내 집에 함께 살지 않는데 부양가족으로 인정되나요?
직계존속(부모님)은 세대주인 청약자가 3년 이상 계속 부양한 경우에만 인정됩니다. 같은 주민등록등본에 등재되어 있어야 하며, 3년 미만이면 부양가족으로 인정되지 않습니다.
Q. 30세 이전에 결혼했는데 무주택 기간은 언제부터인가요?
30세 이전에 혼인신고를 한 경우 혼인신고일부터 무주택 기간을 기산합니다. 예를 들어 28세에 결혼했다면 혼인신고일부터 현재까지의 무주택 기간이 인정됩니다.
Q. 배우자가 과거 주택을 소유했었는데 무주택 기간에 영향이 있나요?
네, 있습니다. 무주택 기간은 청약자 본인과 배우자 기준으로 산정합니다. 배우자가 과거 주택을 소유했다면 처분 후 무주택자가 된 날부터 무주택 기간이 재기산됩니다.
Q. 가점을 높이는 가장 빠른 방법은 무엇인가요?
세 항목 중 단기간에 올릴 수 있는 건 없습니다. 무주택 기간은 시간이 해결해주고, 부양가족은 가족 구성에 따라 결정됩니다. 지금 당장 할 수 있는 건 청약통장을 계속 유지해 가입 기간을 쌓는 것입니다. 단기에 높은 가점을 원한다면 가점제 대신 추첨제 단지나 특별공급을 전략적으로 활용하는 것이 현실적입니다.
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내 청약 가점이 정확히 몇 점인지 지금 바로 계산해보세요.
청약홈 공식 가점 계산기에서 3분이면 확인할 수 있습니다.


🧮 청약홈 가점 계산기 바로가기 →

※ 이 글은 2026년 한국부동산원 청약홈·주택공급에 관한 규칙 기준으로 작성되었습니다. 가점 산정 기준은 모집공고별로 상이할 수 있으므로 청약 신청 전 반드시 해당 단지 입주자 모집공고문을 확인하시기 바랍니다. 착오 신청에 따른 책임은 청약자 본인에게 있습니다.